Accatastamento

La parola accatastamento, sta ad indicare tutte quelle operazioni catastali dirette a denunciare e iscrivere al catasto un fabbricato urbano.

L'accatastamento di fabbricato è presentato da uno dei proprietari, con una pratica divisa in due sessioni: Introduzione in mappa al catasto terreni (PREGEO), e denuncia di fabbricato urbano (DOCFA - DOCumenti FAbbricati) al catasto fabbricati, redatti da un tecnico abilitato, geometra, ingegnere, ecc. e sottoscritti dal proprietario.

Con l'accatastamento, un fabbricato viene prima introdotto nel foglio di mappa terreni, individuando la sagoma del fabbricato nel lotto di terreno, la particella che prima era un terreno viene portata a partita 1, termine tecnico per indicare che la particella catastale non è più al catasto terreni, ma è passata al catasto fabbricati.

Dopo l'inserimento in mappa e il passaggio della particella al catasto fabbricati, vengono redatti le planimetrie catastali per ogni singola unità immobiliare, eventualmente anche un elaborato planimetrico che serve ad individuare l'ubicazione delle singole unità immobiliari, un elenco subalterni che fornisce la descrizione di ogni unità immobiliare, l'intestazione catastale, e dei modelli descrittivi delle unità immobiliari che, unitamente alle planimetrie catastali, fanno attribuire il classamento, cioè se trattasi di A/2, C/6, abitazione, garage, ecc., la consistenza catastale, della superficie o della cubatura, e la rendita catastalecorrispondente.

Con le nuove procedure di accatastamento il proprietario, unitamente al tecnico redattore della pratica, propone al catasto la rendita catastale, che l'approva direttamente all'atto della presentazione, oppure l'accetta, riservandosi di modificarla entro un anno della presentazione della pratica catastale.

Tempi e costi di un accatastamento

Un quesito spesso ricorrente è quello di sapere che tempi ci vogliono per accatastare un'immobile e quanto costa fare una pratica di accatastamento.

I tempi tecnici al catasto sono stati praticamente azzerati, teoricamente nell'arco di uno o due giorni lavorativi si potrebbe completare un accatastamento di qualsiasi entità, tutto quindi dipende dal tecnico che redige gli elaborati, deve fare il rilievo topografico, rilievo architettonico, preparare i file da spedire on line al catasto ecc., generalmente per una casa singola potrebbero bastare due settimane di lavoro complessivo, compreso la presentazione e l'approvazione al catasto.

I costi variano ovviamente dal tecnico, in base la parcella, o dai prezzi di mercato della zona, in compenso invece possiamo dirvi quali sono in questo momento le imposte catastali per fare un accatastamento:

1. € 44,00 richiesta tipo mappale

2. € 65,00 presentazione tipo mappale

3. € 50,00 diritti catastali per ogni singola unità immobiliare urbana denunciata al catasto.   

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